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          瑞金经济技术开发区基础设施项目(2015)投资建设实施方案

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          2015年07月15日 10:45:14 来源:投资瑞金

          为探索多元化建设投入渠道,有效解决建设资金问题,加快?#24179;?#22269;家级经济技术开发区基础设施建设步伐,打造优良的产业发展新?#25945;ǎ?#32463;研究,决定实施瑞金经济技术开发区基础设施建设项目(2015),现拟向社会公开诚招投资建设商,特制定本实施方案。

            一、项目名称

            瑞金经济技术开发区基础设施建设项目(2015)。

            二、项目概况

            瑞金经济技术开发区创建于2002年5月,2013年11月20日经国务院批准升级为国家级经济技术开发区,总规划面积60平方公里,近期规划面积11平方公里。2015年实施的基础设施开发项目位于瑞金经济技术开发区近期11平方公里规划范围济广高速公路西侧、沙洲坝镇梅岗村和杉山村境内,东临经三路、西临规划经四路、南临323国道、北临厦蓉高速公路,开发面积约4000亩,目前,已完成土地征收面积1437亩,已完成土地报批面积1544亩。

            三、项目实施内容

            本项目实施内容主要包括道路及其附属工程、土方平整工程?#32422;?#39033;目用地范围的征迁、土地报批等投入,项目总投资约5.1亿元。

            (一)道路工程(含排水、排污、绿化、亮化工程)

            主要新建道路8条,道路总长13.1公里,工程造价约20548.32万元,包括:

            1.城市快速通道(路宽50米):胜利大道西延至高速公路瑞金西出口(长4200米、宽50米,双向6车道),工程造价约12264万元。

            2.园区主干道(路宽30米):经三路北延(长726米、宽30米,双向4车道),工程造价约980.1万元。

            3.园区次干道(路宽20-24米):纬二路(长1527米、宽20米,双向4车道,工程造价约1374.3万元)、纬四路(长1308米、宽24米,双向4车道,工程造价约1412.64万元)、经四路(长1876米、宽24米,双向4车道,工程造价约2023.92万元),合计工程造价约4810.86万元。

            4.园区支路(路宽16米):经一路北延(长2442米、宽16米,双向2车道,工程造价约1758.24万元)、金鑫三路(长288米、宽16米,双向2车道,工程造价约207.36万元)、创业路北延(长733米、宽16米,双向2车道,工程造价约527.76万元),合计工程造价约2493.36万元。

            以上项目工程造价以财政控制价为准。

            (二)土方平整工程

            新开工经三路与经四路之间区块、胜利大道北侧、低丘缓坡地三期、金鑫二路北侧、梅岗安置区二期及周边企业用地、杉山安置区、金鑫三路北侧、经一路与金鑫二路之间区块等8个土方平整工程,平整面积约3100亩,工程造价约6000万元。

            以上项目工程造价以财政控制价为准。

            (三)征地拆迁及报批

            新征建设用地2563亩,征地拆迁预算资金约15378万元,具体拆迁房屋户数、面积、金额以实际测量、评估数?#27835;?#20934;;完成建设用地报批2456亩,报批费用约8841万元。

            (四)项目实施周期

            2015年7月—2016年12月

            (五)项目招商单位

            瑞金市城投集团有限公司

            四、招商模式

            以项目招商单位依法取得的瑞金经济技术开发区11平方公里规划范围内662亩商业用地作为项目投资回报的质押物,通过公开招商确定项目投资建设商,对本项目进行全资投入开发建设。

            (一)招商方式

            采取土地质押方式引进投资建设商。

            1.对投资建设商的资格要求:(1)投标人注册资本5000万元以上;(2)具有市政一级施工总承包资质,如投资人不具有该资质,可以与具有市政一级施工总承包资?#23454;?#21333;位组成投资建设联合体。

            2.选商要件:

            (1)意向投资商应于招商开标前一天将1.5亿元招商保证金打入市政府指定账户,达到1.5亿元标准的计20分,低于1.5亿元的不计分,每增加1000万元招商保证金加1分,最高加5分,未中标企业的保证金于开标后5个工作日内无息退回,中标企业的保证金转为项目建设资金用于开展项目征迁和土地报批,该用途完成后剩余资金根据招商方通知时间及时存入指定账户。

            (2)项目以财政控制价为基础下浮比例 5%得10分,下浮比例 4%得8分,下浮比例 3%得6分,下浮比例 2%得4分,下浮比例 1%得2分,不下浮比例不得分。

            (3)投资商参与质?#21644;?#22320;出让溢价分成,中标投资建设商与瑞金市城投集团公司的具体分成比例为6:4得70分,5.5:4.5得75分,5:5得80分,4.5:5.5得85分,4:6得90分,最高?#26757;治?0分。

            (4)总得分最高者中标,总得分相同抽签确定。

            (二)土地质押与回报

            1.征迁、报批费用按商业银行同期贷款利率计付利息;工程建安投资不计利息。

            2.质?#21644;?#22320;分期出让,在胜利大道项目完成路基工程、其他项目完成50%工程量时进行第一期挂牌出让,位置、面积、出让时间由双方共同确定,所实现的收入扣除相关财政基金后优先用于支付项目征迁、报批费用;剩余质?#21644;?#22320;在项目完工并交付使用后根据双方共同确定的时间完成挂牌出让。

            3.中标投资建设商必须参与土地竞?#27169;?#33509;未竞得,招商方以土地出让收入扣除财政基金后先行返还征迁费用及利息,工程建安投资分三次予以支付(自项目竣工验收审计完成当年起算,政府分三年向投资建设商支付工程投资,第一年支付审计局审核价总额的30%,第二年支付40%,第三年支付30%);中标投资建设商若竞得土地,则按规定办理土地出让金缴纳?#20013;?#21644;投资成本返还?#20013;?#23454;行收支两条线)。所有投资及回报在质?#21644;?#22320;全部出让完毕后一年内付清。

            五、项目工程建设管理

            (一)中标投资建设商自有相应资?#23454;?#26045;工企业或通过与具有市政一级施工总承包资?#23454;?#21333;位组成投资建设联合体,且确定自行施工,土地平整、项目基础设施及配套设施建安工程可不再招标。政府只需?#38498;?#26684;的工?#25506;?#34892;验收。

            (二)项目实施要求?#21644;?#25104;征地、拆迁并取得项目用地指标后方可施工。

            (三)项目建设必须按照项目地块控制性详细规划执行,严格按照基本建设程序办理相关?#20013;?/p>

            (四)建安工程验收标准:达到国家施工验?#23637;?#33539;合格以上(含合格)标准;土地平整达到设计高程。

            (五)若项目设计出现变更,应严格?#30784;?#29790;金市人民政府关于进一步规范瑞金市建设工程的实施意见》(瑞府字[2011]312号)和《瑞金市政府投资项目工程变更管理办法》(瑞府办发[2013]号)执行。

            (六)项目决算:按政府审计部门的审?#24179;?#26524;进行项目决算。

            六、投资回收资金渠道

            (一)土地开发收益

            政府统一组织征收并挂牌出让瑞金经济技术开发区11平方公里规划范围内662亩商住用地,由瑞金市城投集团公?#22659;?#36164;摘得后,通过引进投资合作方,统一组织土地开发,并通过经开区建设?#24179;?#21644;土地开发,带动土地升值,再将土地逐步推出二次挂牌出让,实现土地溢价增值,用于偿还项目建设融资债务和再投入。

            (二)发行企业债

            通过发行经开区企业债,筹集资金,用于竞拍商住用地和偿?#20849;?#20998;项目建设必要的融资债务。

            (三)经开区基础设施建设项目银行融资。

            (四)向上争资金。

            七、联系方法

            联 系 人:曾苇

            联系电话:13979761211

            邮 箱:[email protected]

            

          中国瑞金网新闻热线:0797-2557296

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